{"id":2869,"date":"2021-11-05T20:34:29","date_gmt":"2021-11-05T18:34:29","guid":{"rendered":"https:\/\/ekonomi101.net\/?p=2869"},"modified":"2022-03-15T20:32:49","modified_gmt":"2022-03-15T18:32:49","slug":"ipotek-nedir-nasil-kaldirilir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ekonomi101.net\/ipotek-nedir-nasil-kaldirilir\/","title":{"rendered":"\u0130potek Nedir? Nas\u0131l Kald\u0131r\u0131l\u0131r?"},"content":{"rendered":"\n

\u0130potek, genel olarak y\u00fcksek tutarl\u0131 banka bor\u00e7lanmalar\u0131nda talep edilen olduk\u00e7a \u00f6nemli bir ara\u00e7t\u0131r. Faiz kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 ile yasal olarak bor\u00e7 verme hakk\u0131na sahip olan bankalar veya di\u011fer i\u015fletmeler verilen borcun tahsilat\u0131n\u0131 garantiye alabilmek ad\u0131na baz\u0131 y\u00f6ntemlere ba\u015fvurmaktad\u0131r. Bu y\u00f6ntemler aras\u0131nda ise ipotek olduk\u00e7a pop\u00fclerdir. \u0130potek kelimesi i\u00e7in en uygun ve en sade tan\u0131m, \u00f6denmesi taahh\u00fct edilmi\u015f bor\u00e7lar\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131na nazaran ta\u015f\u0131nmaz tapu mallar\u0131n\u0131n \u00fczerine konulan \u015ferhtir. E\u011fer ki borcu alan taraf bu borcu \u00f6demez veya \u00f6deyemez ise bor\u00e7 veren taraf ipote\u011fi bulunan ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131 sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131kartma hakk\u0131na sahip olur ve bu sat\u0131\u015f ile de bor\u00e7 tahsilat\u0131 ger\u00e7ekle\u015fir.<\/p>\n

\nkartal escort<\/a>\nmaltepe escort<\/a>\nkurtk\u00f6y escort<\/a>\npendik escort<\/a>\ng\u00f6ztepe escort<\/a>\nba\u011fdat caddesi escort<\/a>\nata\u015fehir escort<\/a>\nac\u0131badem escort<\/a>\ni\u00e7erenk\u00f6y escort<\/a>\nkozyata\u011f\u0131 escort<\/a>\nk\u00fc\u00e7\u00fckyal\u0131 escort<\/a>\nkad\u0131k\u00f6y escort bayan<\/a>\n\u00fcmraniye escort bayan<\/a>\nbostanc\u0131 escort bayan<\/a>\nata\u015fehir escort bayan<\/a>\nanadolu yakas\u0131 escort bayan<\/a>\nkad\u0131k\u00f6y escort<\/a>\nata\u015fehir escort<\/a>\nbostanc\u0131 escort<\/a>\n\u00fcmraniye escort<\/a>\nanadolu yakas\u0131 escort<\/a>\nbostanc\u0131 escort<\/a>\nbostanc\u0131 escort<\/a>\nserifal\u0131 escort<\/a>\nserifal\u0131 escort<\/a>\nserifal\u0131 escort<\/a>\nata\u015fehir escort<\/a>\nkad\u0131k\u00f6y escort<\/a>\nbostanc\u0131 escort<\/a>\n\u00fcmraniye escort<\/a>\nkartal escort<\/a>\nmaltepe escort<\/a>\npendik escort<\/a>\nkurtk\u00f6y escort<\/a>\nanadolu yakas\u0131 escort<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n
\"ipotek\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u0130potek ile ilgili t\u00fcm yasal kurallar T\u00fcrk Medeni Kanunu\u2019nda belirtilmi\u015ftir. Bir di\u011fer yandan borcu alan ki\u015finin bor\u00e7 \u00f6demesini ger\u00e7ekle\u015ftirmesi ile ise ipotek kald\u0131r\u0131l\u0131r. Burada dikkat edilmesi gereken en \u00f6nemli detay ise ipoteklerin kendili\u011finden kalkmama \u00f6zelli\u011fine sahip olmas\u0131d\u0131r. Ge\u00e7erli ipote\u011fin kald\u0131r\u0131labilmesi i\u00e7in tapu sahibi taraf\u0131ndan baz\u0131 hususlar\u0131n yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu sebepledir ki ipote\u011fin nas\u0131l kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131 hakk\u0131nda bilgi sahibi olunmas\u0131 daha sonra problem ya\u015fanmamas\u0131 ad\u0131na olduk\u00e7a \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n

\u0130potek Nedir?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Finans \u015firketlerinden, \u015fah\u0131slardan, bankalardan veya t\u00fczel ki\u015filerden bor\u00e7 al\u0131naca\u011f\u0131 zaman e\u011fer ki bor\u00e7 tutar\u0131 y\u00fcksek ise bu gibi durumlarda ipotek talebi ger\u00e7ekle\u015fmektedir. Verilen borcun tahsil edilebilmesi i\u00e7in ipotek olduk\u00e7a \u00f6nemli bir g\u00fcvencedir. Daha basit tan\u0131m ile ipotek, al\u0131nan borca kar\u015f\u0131l\u0131k rehin verme i\u015flemidir. \u0130potek kurma i\u015flemi sadece ta\u015f\u0131nmaz mallar \u00fczerinde ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir. Buna ek olarak bu i\u015flem sadece tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerinde ger\u00e7ekle\u015ftirilebilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Tapu taraf\u0131ndan \u00fczerine ipotek \u015ferhi konulmam\u0131\u015f ta\u015f\u0131nmaz mallar yasal anlamda ipotek edilmi\u015f sat\u0131lmamaktad\u0131r. Ayr\u0131ca, bu i\u015flem noter huzurunda ger\u00e7ekle\u015ftirilmi\u015f olsa bile tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnde ger\u00e7ekle\u015ftirilmemi\u015f olmas\u0131 sebebi ile yasal olarak hi\u00e7bir ge\u00e7erlili\u011fe sahip olmamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

\u0130potek kurma i\u015fleminin ger\u00e7ekle\u015ftirilebilmesi i\u00e7in her iki taraf\u0131nda kimlik bilgileri ve ipote\u011fi ger\u00e7ekle\u015fecek ta\u015f\u0131nmaz mala ait tapu belgesi gerekmektedir. Taraflardan birisinin t\u00fczel ki\u015fi olmas\u0131 durumunda ise imza sirk\u00fcleri, ticaret sicil belgesi \u00f6rne\u011fi, yetki belgesi, g\u00fcncel faaliyet belgesi, ka\u015fe \u00f6rne\u011fi ve vergi levhas\u0131 fotokopisinin i\u015flem s\u0131ras\u0131nda sunulmas\u0131 gerekmektedir. Ayr\u0131ca, belediyeden tahsil edilecek emlak de\u011fer beyannamesinin de sunulmu\u015f olmas\u0131 bu ipote\u011fin bor\u00e7 tutar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131n\u0131 kan\u0131tlamas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan olduk\u00e7a \u00f6nemlidir. T\u00fcm bunlara ek olarak e\u011fer ipotek i\u015flemi yasal temsilciler aral\u0131\u011f\u0131 ile ger\u00e7ekle\u015fecek ise vekalet belgesinin de sunulmas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Sunumu ger\u00e7ekle\u015ftirilen t\u00fcm evraklar Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc<\/a><\/strong> taraf\u0131ndan de\u011ferlendirilir ve sonras\u0131nda ise olumlu karar al\u0131nmas\u0131 durumunda ta\u015f\u0131nmaz mala ait tapu belgesine ipotek \u015ferhi d\u00fc\u015f\u00fcr\u00fcl\u00fcr. Bu \u015ferh d\u00fc\u015f\u00fcrmesi sonras\u0131nda ise bor\u00e7 veren ki\u015fi veya kuruma bu borcu tahsil edememesi durumunda ta\u015f\u0131nmaz mal \u00fczerinde sat\u0131\u015f hakk\u0131 tan\u0131nm\u0131\u015f olur.<\/p>\n\n\n\n

\"ipotek<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Hangi Durumlarda \u0130potek Kurulur?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u0130pote\u011fin tan\u0131m\u0131 sonras\u0131nda ne gibi durumlarda bu y\u00f6nteme ba\u015fvuruldu\u011fu hakk\u0131nda da bahsetmek gerekmektedir. \u0130potek i\u015flemlerine en \u00e7ok talep bankalar taraf\u0131ndan g\u00f6sterilmektedir. \u00d6zellikle konut kredisi<\/a><\/strong> gibi y\u00fcksek tutarl\u0131 krediler i\u00e7in \u00f6demenin geri al\u0131naca\u011f\u0131na dair g\u00fcvencenin bulunmas\u0131 amac\u0131 ile kullan\u0131lmaktad\u0131r. E\u011fer ki bor\u00e7 alan ki\u015fi veya kurum bu borcu \u00f6deyemez ise banka o ipote\u011fin bulundu\u011fu tapunun sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirir ve borcun tahsilat\u0131n\u0131 ger\u00e7ekle\u015ftirmi\u015f olur. Konut kredilerine ek olarak tutar\u0131n y\u00fcksek oldu\u011fu t\u00fcm bor\u00e7 \u00e7e\u015fitleri i\u00e7in de ipotek y\u00f6ntemine ba\u015fvurulmaktad\u0131r. \u00d6zellikle k\u00fc\u00e7\u00fck tutarl\u0131 kredilerde ise bu y\u00f6ntem pek fazla tercih edilmemektedir.<\/p>\n\n\n\n

Bankalara ek olarak \u015firketler veya \u015fah\u0131slar da bor\u00e7 alma-verme i\u015flemleri i\u00e7in ipotek y\u00f6ntemini kullanabilmektedir. Bor\u00e7 veren taraf bu \u015fekilde borcun tahsil edilmesini garanti alt\u0131na alm\u0131\u015f olur. T\u0131pk\u0131 bankalar\u0131n yapt\u0131\u011f\u0131 gibi e\u011fer ki alacakl\u0131 taraf borcu tahsil edemezse \u00fczerinde ipote\u011fi bulunan ta\u015f\u0131nmaz mal\u0131 sat\u0131p alaca\u011f\u0131n\u0131 temin edebilir. Ayr\u0131ca, gecikme s\u00fcresinin de g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurulmas\u0131 ile bu gibi durumlarda gecikme faizi de hesaplara dahil edilmektedir.<\/p>\n\n\n\n

\"ipotek<\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u0130potek Nas\u0131l Kald\u0131r\u0131l\u0131r?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u0130potek kald\u0131rma i\u015flemi birka\u00e7 farkl\u0131 \u015fekilde ger\u00e7ekle\u015ftirilebilmektedir. \u0130pote\u011fin kald\u0131r\u0131labilmesi i\u00e7in \u00f6ncelikli olarak ipote\u011fin g\u00fcvence ama\u00e7l\u0131 al\u0131nd\u0131\u011f\u0131 borcun tamam\u0131n\u0131n \u00f6denmi\u015f olmas\u0131 gerekmektedir. Bor\u00e7 \u00f6demesinin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi sonras\u0131nda ise ipotek fek yaz\u0131s\u0131 ile birlikte Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc\u2019ne ba\u015fvuru ger\u00e7ekle\u015ftirilmelidir. \u0130potek fek yaz\u0131s\u0131n\u0131n bor\u00e7 veren ki\u015fi veya kurum taraf\u0131ndan haz\u0131rlanm\u0131\u015f olmas\u0131 gerekmektedir. Fek yaz\u0131s\u0131, borcun tamam\u0131n\u0131n tahsil edildi\u011fini ve ipote\u011fin kald\u0131r\u0131lmas\u0131nda herhangi bir s\u0131k\u0131nt\u0131 bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirten yaz\u0131ya verilen isimdir. Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc, bu yaz\u0131n\u0131n al\u0131nmas\u0131 sonras\u0131nda genellikle iki hafta i\u00e7erisinde ipote\u011fi kald\u0131rmaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

T\u00fcm bu prosed\u00fcre ra\u011fmen baz\u0131 zamanlarda aksakl\u0131klar\u0131n ya\u015fand\u0131\u011f\u0131 ve borcun \u00f6denmesine ra\u011fmen ipote\u011fin kald\u0131r\u0131lamad\u0131\u011f\u0131 da olmaktad\u0131r. B\u00f6yle bir durumda ise ipotek kald\u0131rma davas\u0131 a\u00e7\u0131larak ta\u015f\u0131nmaz mala ait ipote\u011fin kald\u0131r\u0131lmas\u0131 talep edilmelidir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u0130potek, genel olarak y\u00fcksek tutarl\u0131 banka bor\u00e7lanmalar\u0131nda talep edilen olduk\u00e7a \u00f6nemli bir ara\u00e7t\u0131r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2872,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[43,54],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/ekonomi101.net\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/ipotek-nedir.jpeg?fit=512%2C288&ssl=1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2869"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2869"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2918,"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2869\/revisions\/2918"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2872"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ekonomi101.net\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}